一方面是各大數據中心加快投資，另一方面是國家和地方紛紛出臺相關政策，推進對于數據中心的協同、集約化管理力度。在供給和需求的雙向作用下，核心城市集群的數據中心資源之爭恐將愈演愈烈。

一線城市供給緊俏

位于上海市青浦區青趙公路附近的優刻得青浦數據中心，一期施工正在加緊進行中，計劃于今年建成投產；距離其不到3公里處的騰訊青浦數據中心，已是騰訊輻射全國的云計算基礎設施服務平臺之一……數據中心相關公司均在大幅擴產，但在綠色集約的政策指引下，一線城市的資源日趨稀缺，對能耗指標進行從嚴管理成為大勢所趨。

2020年，上海發布《上海市推進新型基礎設施建設行動方案(2020-2022年)》，提出要統籌好全市工業用能指標，向具有重要功能的互聯網數據中心建設項目作適當傾斜，研究繼續新增一批互聯網數據中心機架數。今年初，上海市經信委發布《關于加快新建數據中心項目建設和投資進度有關工作的通知》，要求2019年11月獲批的6個項目，于2021年3月底前完成建設并交付使用；2020年6月獲批的12個項目，于今年9月底前完成建設并交付使用。所列項目名單中，包括優刻得青浦數據中心、網宿科技嘉定云計算數據產業園、光環新網嘉定綠色云計算基地二期項目、數據港與上海電氣閔行混合云園區項目、騰訊長三角AI超算中心及數據中心綜合體一期等。

優刻得董事長季昕華表示：“目前上海的數據中心資源依然稀缺。”以優刻得青浦數據中心為例，這是公司首個自建大型數據中心，一期可容納3000個機柜，擬主要滿足自用，為混合云發展作準備。按照計劃，優刻得將依據行業最高標準，在園區建設3棟新一代高效節能綠色數據中心，將PUE控制在1.3以下。

PUE即電源使用效率，是目前國際上主流的數據中心節能水平衡量指標，為數據中心消耗的所有能源與IT負載使用能源之比，越接近1，表明該數據中心綠色化水平越高。

“到2025年，全國范圍內數據中心形成布局合理、綠色集約的基礎設施一體化格局。東西部數據中心實現結構性平衡，大型、超大型數據中心運行電能利用效率降到1.3以下。數據中心集約化、規?；⒕G色化水平顯著提高，使用率明顯提升。”這是國家發展改革委、中央網信辦等四部門最新出臺的《關于加快構建全國一體化大數據中心協同創新體系的指導意見》明確提出的發展目標，其中PUE已成數據中心能耗管理的關鍵指標。

多個數據中心的內部人士表示，目前一線城市周邊的數據中心仍是供不應求，多優先供應金融、人工智能和游戲等對于低時延要求較高的客戶。隨著用能指標越來越稀缺，這一狀況或進一步加劇。

行業龍頭搶籌稀缺資源

從新基建概念的火熱，到互聯網巨頭千億元加碼，數據中心建設持續推進。

2020年，阿里云宣布3年投入2000億元，用于云操作系統、服務器、芯片、網絡等重大核心技術研發攻堅和面向未來的數據中心建設。隨后，騰訊將包括云計算、人工智能、大型數據中心在內的新基金投資目標抬高至5年5000億元?；浉郯拇鬄硡^、長三角地區、京津冀地區等數字經濟發達地區的數據中心建設已成兵家必爭之地。

數據中心行業人士表示，互聯網巨頭大力自建數據中心，但短期內核心地段仍需第三方數據中心服務商的支撐。隨著北京、上海、河北等地陸續頒布數據中心建設的相關能耗限制政策，各地明確了新建大型云計算數據中心PUE值標準?？煞峙涞哪芎闹笜瞬蛔?，也可能影響新建數據中心的審批速度，使得已“持牌”的在建數據中心更加“奇貨可居”。

光環新網日前接受機構調研時透露，北京中心城區已禁止新建數據中心，中心城區的機房正逐漸成為稀缺資源，但公司在北京及上海周邊地區的新建機房在整體規模及建設標準上均優于中心城區的機房，因此近幾年機柜銷售價格一直比較平穩。據悉，目前公司在房山、嘉定、燕郊等地的項目均已與部分客戶達成了初步合作意向。目前，光環新網在全國范圍內擁有40萬平方米自建數據中心，京津冀地區和長三角地區的IDC業務布局已初步完成，未來公司的發展重點仍集中在一線城市及周邊。

背靠巨頭的數據中心的收益已體現在財報中。得益于自建數據中心業務的增長，奧飛數據預計2020年凈利潤同比增幅達50.11%至53.48%。數據港2020年前三季度實現營收6.52億元，同比增長17.05%；實現凈利潤1.10億元，同比增長18.07%。光環新網2020年前三季度實現營收39.73億元，同比增長14.98%；實現凈利潤4.51億元，同比增長15.06%。

試水借道REITs融資

作為快手的互聯網數據中心服務提供商，首都在線今年1月公告，擬定增不超過10.32億元，用于一體化云服務平臺升級項目、彈性裸金屬平臺建設項目等。光環新網宣布擬定增不超過50億元，用于投資建設北京房山綠色云計算數據中心二期等項目。奧飛數據全資子公司廣州奧融擬投資17.50億元建設奧飛數據數字智慧產業園項目。

除了定增融資加大項目投入，已有上市公司試水借道REITs為數據中心建設提供新的融資通道。

光環新網日前公告，擬以全資二級子公司北京中金云網科技有限公司(下稱中金云網)持有并運營的中金云網數據中心作為公募REITs底層資產，進行基礎設施公募REITs的申報發行工作。上述項目主要收入來源為數據中心外包服務費收入，主要客戶包括國有及股份制大中型銀行、地方商業銀行、保險公司、基金資管公司等。

公司表示，將有效利用發行REITs獲得的資金加快新基礎設施項目的建設，聚焦于其他高速成長期數據中心的培育工作，并提升并購外部成長期數據中心的能力，進一步擴大市場份額。同時，基于形成的基礎設施公募REITs平臺，公司或在未來將其他優質數據中心資產向公募REITs平臺持續注入，實現輕重資產的分離與平衡，提高上市公司資本運營能力。

動輒數十億元投資的背后，是巨頭大單的兜底保障。以綁定阿里為大客戶、謀求數字中心業務轉型的龍宇燃油為例，其子公司北京金漢王技術有限公司今年1月與阿里云簽署《數據中心機房合作協議》，預估合同總金額2.2億元。再如奧飛數據，繼2020年與阿里就華南地區數據中心資源的鎖定簽署合作備忘錄后，2021年1月，公司又與阿里云簽訂具體協議內容，雙方約定該合同在5年到期后，若無異議可自動續展至8年。又如科華數據(原科華恒盛)，2020年7月與騰訊云簽訂《騰訊定制化數據中心合作協議》，約定在騰訊云的自有園區數據中心建設中，部分地區由科華恒盛建設并交付機房，提供10年IDC機房服務，服務期內預估總金額11.7億元。

業內人士坦言，REITs給數據中心后續建設發展提供了新的融資渠道，或成單體數據中心新的融資模式。此外，民間資金和資本也開始成為數據中心建設的主要參與者。據預測，未來3年數據中心的建設投資或增加約1.4萬億元。