根據統計，我國今年分布式光伏裝機容量增速高達300%，兔子君身邊也有不少好友投身與分布式光伏大開發、大建設的浪潮里面。甚至不少業主也找到兔子君，想把自家閑置的屋頂出租，多掙一點。除了產權和承重的問題以外，兔子君發現業主對于自家屋頂能租多少錢完全沒有概念，以至于是人云亦云，有的價格很低，有的則上天了。那么，各位業主的屋頂價格究竟值多少呢？今天，兔子君為大家算算這筆賬。

測算條件

考慮到我國三類地區不同的全額上網電價及日照資源的情況，這里分開三類地區測算，以屋頂面積2W平米，裝機容量2MW為基本測算面積，考慮造價成本6元/瓦（含開發費用），運維及保險12萬/年。

III類電價區域

對于III類電價區域，全額上網電價0.85元/度，有效發電小時數（小時）及租金（元/平方米/年）與IRR的關系如表中所示，一般而言項目全投資IRR8.5%-9%是一般投資商的底線，部分投資商對于全額上網項目的要求甚至要求到10%才肯投資。


從表一中，我們可以發現，以三類地區典型有效日照小時數1100小時為例，租金不超過5元/平方米/年，可以滿足投資商8.5%的最低收益的要求。

II類電價區域

對于II類電價區域，全額上網電價0.75元/度，有效發電小時數（小時）及租金（元/平方米/年）與IRR的關系如表二中所示，


從表二中，我們可以發現，以三類地區典型有效日照小時數1250小時為例，租金不超過5.5元/平方米/年，可以滿足投資商8.5%的最低收益的要求。特別是在日照強度好的地區如北京（有效發電小時數1300），租金在6元的情況下依然可以滿足9% 的收益率要求。

I類電價區域

對于I類電價區域，全額上網電價0.65元/度，有效發電小時數（小時）及租金（元/平方米/年）與IRR的關系如表三中所示


從表三中，我們可以發現，I類地區電價過低，導致許多地區的分布式項目收益率并不達標。此外，在寧夏等限電地區，即使是分布式光伏項目，也很可能被限電，因此I類地區開發分布式光伏項目需要更加謹慎。

結語

本次測算中未加入地方補貼政策的影響，如果有地方補貼政策，項目租金可以適當提升。本文也未考慮項目造價因規模變化而產生的改變，本文測算默認光伏補貼無延遲，文中測算僅供參考。此外根據各個投資商不同的要求，對于收益率的要求也不一樣，各位業主出租屋頂或者開發人員開發電站的時候，建議開價謹慎。畢竟，能成交的項目才能給各方帶來正真的實惠。