2017年的630光伏電站并網窗口剛過，分布式光伏行業交出了一份漂亮的答卷。據不完全統計，2017年上半年國內新增光伏裝機24.40GW，分布式光伏7.11GW，占比超過29%。分布式光伏如此亮眼的表現，吸引了眾多投資者的目光。甚至有人建議，應當乘勝追擊，加大對新建分布式光伏項目的投資，理由是優質分布式光伏屋頂資源還有很多，然而事實真的如此嗎？

眾所周知，分布式電站對屋頂的荷載、構造、朝向、周邊環境、產權、電力配套設施、并網接入資源等都有嚴格要求。要求屋頂周邊無樹蔭、高樓、煙囪等遮擋物，避免影響受光和發電效果；要求屋頂周邊范圍內無火電廠等高粉塵排放企業，避免粉塵對光伏組件表面造成覆蓋；屋頂不能在臺風、冰雹等自然災害常發區域內，避免電站受到自然破壞；此外要求屋頂所屬企業產權明晰、資信過關，所投資的分布式電站能順利運營和獲取收益；更重要的是要求屋頂所屬企業管理者要有建設分布式光伏電站的意愿，比如某些大型央企，屋頂各方面資源優秀、電力接入方便，但是該企業管理者并無出租屋頂的意愿，此類屋頂也很難作為優質建設載體。
綜上所述，分布式光伏電站所要求的優質屋頂標準非常高，并非輕易能夠獲取。隨著630之前各大投資企業對國內屋頂資源進行了一輪又一輪的搜尋、篩選、搶占和囤積，適合建設分布式光伏電站的優質屋頂已經被瓜分殆盡。

據業內人士分析，在屋頂資源中，工商業屋頂一直是分布式光伏企業的搶奪焦點。一般說來，能夠安裝大型分布式光伏電站的優質屋頂主要是工業企業、商業企業、事業單位、大型國企、制造類上市公司等機構的自有屋頂。此類屋頂因建筑面積較大、投資規模較大、占土地資源較多、政府政策規劃限制等諸多原因，并不會有太多的增長。因此，優質工商業屋頂資源將長期處于稀缺狀態。以某企業為例，2016年搜尋過的屋頂超過20GW，但實際建成分布式光伏項目的屋頂僅為5%左右，不足1GW。也就是說，有95%的屋頂資源并不適合建設分布式光伏電站。

以目前的未建設分布式光伏電站的屋頂資源為例，大部分都是在2015年至2017年間經過光伏企業數輪篩選所剩，此類屋頂不是面積小、或承重荷載小，就是屋頂破損嚴重、或屋頂本身產權不明晰，所屬企業資信存在問題。據專業人士分析，在目前僅存的屋頂資源中，能夠獨立建設3MW以上的企業屋頂相對有限，而能夠連片開發、大規模搭建分布式光伏電站的大型屋頂更加稀缺。工商業屋頂屬于社會經濟發展的產物，從目前國內經濟發展的現狀和趨勢來看，短時期內不大可能會大量涌現大面積的優質屋頂資源。

另據相關機構調查表明，目前國內光照條件好的山東、河北、河南等地的優質工商業屋頂已經幾乎被開發殆盡，剩下為數不多的優質屋頂也已被各大光伏企業瘋狂搶奪。

早在2016年8月1日，國家就出臺了《屋頂分布式電站結構國家標準》，新標準中明確規定，屋頂分布式電站設計應當嚴格遵循國家現行強制性標準要求，再不能以屋頂荷載核算的標準代替。此規定一出，即便是原本符合分布式光伏電站標準且沒有被630以前的光伏企業選中的“漏網之魚”也有很大一部分因不符合新國標規定的強制性標準而退出優質屋頂資源之列。在新國標的強制性標準之下，企業在搭建分布式光伏屋頂時候需要花費每瓦0.3元的加固費用。僅以1MW分布式電站為例，加固成本將高達30萬元，無形中加大了企業的投資壓力。

由此可見，2017年630前并網的分布式電站項目屋頂是屋頂分布式光伏企業大海撈針、層層篩選的優質屋頂，此類項目光照條件好、投資收益率高，可謂是分布式光伏的“黃金屋頂”。而2017年630以后新投資建設的分布式光伏項目并無多少優質屋頂資源可選，再加之屋頂加固成本上升、人工費用上漲，而光伏組件等材料短時間內并無成本大幅下降的可能，導致電站建設成本上升，更關鍵的是，按照慣例，630以后國家補貼標準、標桿上網電價或將下調，新的電站投資收益率將大幅下降，投資價值盡失。

針對目前分布式光伏市場情況，630后優質的屋頂資源其實并不多，對于投資企業和五大四小發電集團而言，投資分布式光伏電站有兩個選擇，第一，持續開發未建設成的屋頂電站，但是面臨開發難度大、競爭激烈、收益率下降等弊端。第二，則是收購目前已經建好的分布式光伏電站，以獲取最大化的經濟收益和社會效益。