28日，南昌市西湖區橡樹灣小區業主反映，有業主在公共露臺圈占約200平方米搭建近一層樓高的鋼架，“安裝上光伏發電板后就成了房子”。對此，記者進行了調查。

公共露臺搭建起200m2鋼架

7月25日，橡樹灣小區11棟二樓的裙樓露臺上有人施工，占去露臺大幅面積、比圍擋墻還高出不少的鋼管框架，因過于顯眼，引起業主們的注意。

不少業主對此頗為不滿，他們表示,露臺是公共區域，屬全體業主所有，不能私自占有。11棟樓的業主涂女士表示,搭建者是她家樓下的業主，而鋼架正好處于她家窗戶下。“順著鋼架就能爬到我家，我家的安全無法保證。”此外，小區微信群里的業主還有其他擔憂：“遇大風天氣支架松動脫落砸傷路人怎么辦？”“遇火災樓上居民無法逃生怎么辦？”

對此，小區其他業主向小區物業、桃花鎮綜合執法隊反映了此事，希望有關部門能依法拆除。

7月28日，因該業主無相關手續，桃花鎮綜合執法隊叫停了違建行為，并下達責令改正違法行為通知書。然而，僅停工數日，露臺又恢復了施工。

涂女士告訴記者，她找到樓下的違建業主，對方稱將在此處建光伏發電設備，是環保項目，相關的手續都已取得。

28日上午，記者來到現場看到，露臺上搭建起數百平方米的鋼架。業主們稱，估測面積約有200平方米，鋼架高度2.8米。

鎮綜合執法隊：該業主提供了居委會證明

隨后，記者來到桃花鎮綜合執法隊，負責該起違建案的工作人員告訴記者，針對橡樹灣小區有人在公共露臺搭建問題，此前被投訴業主因無法提供相關手續，他們現場下達了責令改正違法行為通知書。但28日上午，該業主補交了兩份手續，證明自己是獲得批準的合法項目。

該名工作人員向記者出示了對方提供的兩份手續，一份為請求物業公司、居委會（村委會）同意在露臺安裝太陽能家庭分布系統的申請書，上面蓋有“南昌市西湖區桃花鎮老洲社區居民委員會”印章；另一份是“光伏發電勘查聯系單”，并蓋有相關電力部門的印章。不過，記者注意到，“光伏發電勘查聯系單”“勘查意見”中提到了一點：缺少物業同意書。

老洲社區居委會：將拿回蓋了章的申請書

那么，上述提到的兩份材料，是否證明露臺搭建合法呢？

記者采訪到出具該份“光伏發電勘查聯系單”的電力部門負責人，他解釋道，該份“光伏發電勘查聯系單”只表明他們受理了該業主的申請，蓋章只是規范操作，上面也清楚注明了還缺少物業同意書。

該負責人還告訴記者，在小區安裝光伏發電設備并入國家電網，如果在公共區域，必須提交征得業委會、物業公司同意的證明，由于橡樹灣沒有業委會，所以對方提供居委會證明也可以，但其并無物業公司的證明，所以他們沒有批準。

針對桃花鎮老洲社區居委會蓋章同意該名業主的申請，涂女士等人表示：“露臺作為公共區域屬全體業主所有，居委會沒有征得其他業主同意，怎能隨便蓋章？”

為此，記者采訪了桃花鎮老洲社區居民委員會負責人丁小剛書記，他表示，印章是他蓋的，“我本來不同意蓋章，但該業主稱能辦到手續，且領導指示可以蓋章，于是就蓋了。”面對質疑，丁小剛表示會拿回蓋章申請。

律師：占公共露臺需經所有業主同意

就此事，北京大成（南昌）律師事務所律師李志亮認為，公共露臺歸所有業主所有，個人如要占用，必須征得所有業主同意，對于公共區域的使用，物業公司、居委會并不是所有權人，無權替所有業主做決定，否則就是侵犯了業主的利益。