近日，經海南省東方市人民政府批準，東方市自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。出讓地塊位于東方市八所鎮園區七路南側、創新路東側，總面積20001.89平方米，地塊用途為二類工業用地。出讓地塊的起拍價為636萬元，競買保證金636萬元。根據拍賣出讓公告，本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

值得注意的是，東方市自然資源和規劃局對出讓地塊開發建設有明確要求：

（一）該宗地擬建項目為高新技術產業，出讓控制標準投資強度為300萬元/畝，年度產值指標為300萬元/畝，年度稅收指標為10萬元/畝。 

（二）項目達產時間為簽訂《國有土地使用權出讓合同》后的3年內。

 （三）項目建成后，在同等條件下優先招錄被征收主體成員共計3人。招錄條件按人事勞動部門規定執行，同工同酬并遵照競得方規章制度管理。 

（四）該宗地若實施裝配式建筑，應按裝配式建筑有關規定執行。綠色低碳建筑參照海南省、市、縣有關政策條例執行。 

（五）根據新建建筑開展分布式光伏發電項目建設相關規定，企業投資新建建筑按照“應建盡建”原則，必須在項目設計、概算、施工時，同步在屋頂安裝光伏發電設施，基本實現屋頂光伏建筑一體化全覆蓋。 上述開發建設要求將列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，與市工業科技信息化局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》。

拍賣出讓公告詳情如下：

東方市自然資源和規劃局

國有建設用地使用權拍賣出讓公告

東自然資告字〔2024〕02號

經東方市人民政府批準，東方市自然資源和規劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規劃指標要求

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

該宗地土地權屬清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求、具備動工開發所必需條件。不涉及國家安全、凈空保護區域、氣象環境探測保護范圍、土壤環境、歷史文化保護、文物保護單位等敏感因素影響。已完成地質災害、壓覆礦產、環境影響、水土保持、文物考古、地震安全等區域評估和普查。

二、本次拍賣出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發建設要求

（一）按照《海南省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須與海南省東方市工業科技信息化局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1、該宗地擬建項目為高新技術產業，出讓控制標準投資強度為300萬元/畝，年度產值指標為300萬元/畝，年度稅收指標為10萬元/畝。 2、項目達產時間為簽訂《國有土地使用權出讓合同》后的3年內。 3、項目建成后，在同等條件下優先招錄被征收主體成員共計3人。招錄條件按人事勞動部門規定執行，同工同酬并遵照競得方規章制度管理。 4、該宗地若實施裝配式建筑，應按裝配式建筑有關規定執行。綠色低碳建筑參照海南省、市、縣有關政策條例執行。 5、根據新建建筑開展分布式光伏發電項目建設相關規定，企業投資新建建筑按照“應建盡建”原則，必須在項目設計、概算、施工時，同步在屋頂安裝光伏發電設施，基本實現屋頂光伏建筑一體化全覆蓋。 上述開發建設要求將列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，與市工業科技信息化局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》。

四、競買申請

（一）競買人資格。

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律法規另有規定者外，均可參加競買（注：失信被執行人不得參加本次競買）。屬境外機構（含港、澳、臺地區）申請參與競買的，按照規定需提交商務主管部門核發的《外商投資企業批準證書》和工商主管部門核發的《營業執照》。本次拍賣出讓地塊不接受聯合競買；必須在拍賣出讓公告規定的時間內把競買保證金存入東方市自然資源和規劃局指定賬戶（以拍賣競買保證金入賬戶時間為準）。具有下列行為的法人及其控股股東和其他組織不得參加本次土地出讓拍賣：1、在東方市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的。 2、在東方市有違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。 3、在東方市范圍有非法占地、違法建設行為的。 4、具有偽造公文騙取用地和非法倒賣土地或非法轉讓土地使用權或因企業原因造成土地閑置一年以上等違法違規違約行為且尚未結案或查處整改的。

（二）交易資料獲取方式。

本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：2024年02月20日08時30分至2024年03月11日17時00分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為：2024年03月11日17時00分。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2024年02月20日08時30分至2024年03月11日17時30分。

五、拍賣時間及網址

（一）拍賣時間為：2024年03月12日09時00分

（二）拍賣網址：網上交易系統（http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

六、其他需要公告的事項

1、確定競得人后，競得人與市自然資源和規劃局當場簽訂《成交確認書》，并在30日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，按照合同約定支付土地出讓金，依法申請辦理土地登記。

2、該宗地以現狀土地條件拍賣出讓，本次拍賣出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準。 

3、上述所有時間均為北京時間。本公告未盡事宜詳見《東方市國有建設用地使用權拍賣出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業務咨詢。

聯系人：王女士 熊先生。

聯系電話：0898-25585295、17763898105。

查詢網址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：海南省數字認證中心。

辦理地址：海南省海口市龍華區國貿路22號海南國機大廈二樓西區（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、三亞市政務服務中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-66668096、66664947。

證書驅動下載網址：。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區五指山南路3號。

咨詢電話：0898-65236087。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《海南省建設用地使用權和礦業權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

東方市自然資源和規劃局

2024年02月20日